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Por conta da pandemia e da valorização do dólar em 2021, o mercado imobiliário argentino ficou paralisado. Por conta disso, a oferta imobiliária disparou recentemente e, com isso, programas de habitação na Argentina se tornaram mais poderosos.
Já faz um bom tempo que o país enfrenta uma grave crise econômica; acontece que esse tipo de coisa traz consigo grandes oportunidades de fechar negócio. Tanto compradores como vendedores terminam felizes, não é mesmo?!
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Entenda como funcionam os principais programas de habitação na Argentina e como você pode tirar proveito deles. O sonho da casa própria pode estar mais próximo do que você imagina.
Os principais programas de habitação na Argentina
Existem várias outras opções no país. No entanto, as mencionadas abaixo são as mais populares:
VEA
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Também conhecido como Vivienda Economica Argentina, este programa é bastante parecido com o Minha Casa, Minha Vida no Brasil. Seu principal objetivo é fornecer imóveis econômicos para famílias de baixa renda.
Sendo assim, você não precisa desembolsar grandes fortunas para comprar imóveis no país. O governo tenta facilitar o pagamento de todas as maneiras para que você não fique sem fechar negócio.
Para tanto, financiamentos e subsídios especiais são disponibilizados para construir ou comprar moradias. O programa foi implementado pelo Banco Hipotecario Nacional e, pelo menos até o momento, não há dados oficiais sobre quantas pessoas já usufruíram do benefício.
PHN PEVE
Este é o Plan de Erradicatión de Villas de Emergencia. Sua meta é erradicar as favelas argentinas e renová-las completamente, construindo imóveis de qualidade e econômicos para gerar inclusão social e elevar a qualidade de vida.
Famílias que vivem em condições insalubres e de alto risco precisam deixar áreas inóspitas o quanto antes. Para realocá-las, novas construções são feitas tanto pelo governo como por empresas terceirizadas.
Assim como ocorre no caso do VEA, são apresentadas condições especiais de pagamento, com juros abaixo da média de mercado para evitar inadimplência e facilitar a vida das famílias que não têm grandes recursos financeiros.
Programa de Autogestão Habitacional
Associações e cooperativas imobiliárias localizadas em Buenos Aires são capazes de unir forças para criar habitações sociais a preços bastante convidativos. Assim como o nome sugere, o objetivo é criar empreendimentos sustentáveis e autogeridos.
Afinal, o senso de comunidade precisa ser forte em qualquer lugar, não é verdade? Este robusto programa almeja unir famílias em prol da manutenção dos logradouros e do financiamento coletivo. Dessa forma, pessoas com melhores condições poderão ajudar a acelerar o crescimento da região e remover espaços sucateados, também.
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Reabilitação de Edifícios Antigos
O governo argentino possui programas interessantes para restaurar edifícios muito antigos e torná-los habitáveis novamente. Isso é bastante comum de ser encontrado na capital, diga-se de passagem.
Para que isto aconteça com maior frequência, vários benefícios fiscais são garantidos aos que se dispõem a renová-los. Muitos dos impostos relacionados às restaurações são simplesmente cortados pela Receita.
Esta opção exige um valor de investimento mais alto, obviamente. Também há o “Reabilitar para Vender”, que traz incentivos fiscais aos que desejam restaurar edifícios com 30 anos ou mais para vendê-los posteriormente.
Como participar destes programas de habitação?
Vários passos são necessários a fim de que você realize o sonho da casa própria na Argentina. Para começar, você precisará de algumas documentações essenciais:
- Visto de nacionalidade: Ele pode ser facilmente conseguido por estrangeiros que moram em países participantes do bloco econômico Mercosul. Com ele, você poderá morar temporariamente na Argentina inicialmente por 2 anos; com o tempo, você pode conseguir um visto permanente, o qual garante acesso a todos os serviços do governo;
- Visto de trabalho: É praticamente impossível conseguir usufruir de financiamentos imobiliários sem esse documento. Ele deve ser obtido através do Consulado da Argentina mais próximo de sua residência. O prazo para a emissão varia de acordo com todas as condições laborais que você informar;
- Visto para reagrupamento familiar: Tanto nativos, naturalizados e estrangeiros podem obter esta documentação.
Pode ser que determinados programas de habitação na Argentina exijam documentações adicionais por motivos diversos; sendo assim, não deixe de consultar as autoridades locais a fim de obter maiores informações sobre requisitos e incentivos. O site principal do governo da Argentina pode ser um ótimo ponto de partida.
Como está o mercado imobiliário na Argentina?
O cenário está bastante favorável aos que desejam realizar o sonho da casa própria. A paralisação imobiliária resultou em grandes ofertas por um preço bastante acessível.
Sendo assim, se você tiver paciência para pesquisar, certamente conseguirá encontrar o imóvel que você sempre quis.
Para garantir que a sua jornada seja proveitosa, é importante considerar alguns fatores:
- Estude a localização: A área para onde você deseja mudar tem tudo o que você precisa? O desenvolvimento comercial da região é satisfatório? O acesso aos meios de transporte é bom? Leve tudo isso em consideração;
- Confira a idade da construção: Imóveis muito antigos podem não estar em tão boas condições, sobretudo se o vendedor não tiver os cuidados necessários com estrutura;
- Negocie: Os vendedores costumam jogar o valor para o alto justamente para criar um poder de pechincha; aproveite-se disso para fazer ofertas tentadoras, mas justas.
¡Buen viaje!
Com todas estas dicas, você já caminhou metade do caminho rumo a imóveis acessíveis. Lembre-se de que a sua documentação precisa estar em dia para usufruir de todas as oportunidades que a Argentina tem a oferecer.
Caso tenha dúvidas sobre documentações, entre em contato com os respectivos órgãos governamentais para extrair todas as informações necessárias. O futuro do seu conforto depende disso.
